我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗? 个人理财业务的分类和概念有哪些

这笔投资不划算，风险大。商铺贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，借贷50万，10年后还清，那么月供5600左右，一年要还67000左右，5万的年租明显少了。
一，不管是买商铺还是投资理财，都是在做资产的配置，不论优劣，不要把鸡蛋丢在同一个篮子里，要做风险规避，使得整体资产保值增值，毕竟现在货币贬值太快。而衡量投资选择正确性的一个核心就是投资回报率，也是基于风险和收益的零和游戏。
二，养一个熟铺很难，尤其是老城区的商铺一铺难求，以长沙为例，五一广场那边的商铺即使你出十万一平可能也很难买到，这是一个长期持有的资产，现在投资渠道变窄，持有成熟铺不失为一个好的选择。因为商业资产除了每面的租金增值，更重要的是物业增值部分。三，确实随着城市化进程的推进，城市副中心的出现，电商的冲击，商铺现在人流很分散，但也是由于这样的现状，现在商业shoppingmall也在寻求转型，加重了餐饮娱乐的比重，以此来对抗经营风险，毕竟网络还是有很多无法完成的事，尤其是逛街这个重要的生活部分。
四，回到前面讲到的资产配置，如果你手里头有余钱，可以买基金，买理财，但是不建议卖掉商铺，因为做起来的商铺潜力无限，商铺就是这样，做起来的买不到，做不起来的也没有人当接盘侠。商铺有没有投资价值取决于商业的景气指数，取决于商铺能不能及时的出租和出租率，小商业的红火和商业街的人气是考察商铺是不是值得投资的重要指标。

如果是商铺那么贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，算下来如果你贷50万，10年后还清，那么以后每月你要还5600左右，一年要还67000左右，你说5万的年租明显少了。
一般情况下商铺的租金回报少于8%的话我劝你不要考虑了。就是说，如果你的商铺是90万，90*8%=7.2也就是说，如果租金少于7.2万就不要考虑了，除非他的升值空间非常大。商铺的投资回报高的在15%左右，也就是说，如果你买的商铺90万，租金能达到14万，就算很成功的投资了。
商铺投资一个基本知识就是商铺的三证要齐全，使用年限是40年，如果不能满足上面的条件，风险会大大提高。

一,主要是看位置,潜力~~~
90万的门面,年收才5万,不算高不算低,如果是临街的门面,就花得来~~~如果是商场的就花不来,因为商场门面容易做死,如果是临街的,基本上说只会越做越旺,做死的机率少~~~~
但是如果是贷款买这个门面,我估计40万应该不够吧??一般门面贷款只贷得到评估价的50%,一般你卖90万的门面,评估价也就是7,80万,还要收税之类的,我估计40万应该拿不下来,如果是临街的,40万可以拿得下来,那很值得投资~~~~

我也关心这个问题..

个人理财业务的分类和概念有哪些

每个人的收入基本可以按劳动所得和资产所得进行区分。大部分人的主要收入来源都是劳动所得，也就是在公司工作获得的基本劳动报酬，资产所得收入需要一定量的原始资本积累，把劳动收入所得投入到股市、买理财、买基金等获得的收益都可以简单称为资产所得收入。

每个人的支出基本可以从衣食住行用五个方面概括，同时又可以按固定花费（吃饭喝水出行房贷等必需花费）和弹性花费（下馆子、买衣服、看电影、去旅游等）来进行区分。

上班族进行理财，应该是全部收入减去固定花费，并在留够当期计划的必要弹性花费后，剩余可支配的部分。用于个人理财的这部分资金，我通常是从以下4个方面进行配置的。

1、活钱管理，也就是日常生活中随时可能会用到的钱。这部分钱主要用于应对日常的开支或意外情况，也可以在合适的时候进行长期投资的加仓操作。这部分钱主要考虑的是资金的流动性，目前来看最好的配置方向是货币基金。货币基金最常见的是余额宝，但目前余额宝年化收益率只有2.1%左右，我个人持有的比较稳定收益率又高的货币基金是南方天天利货币B和易方达现金增利货币B，年化收益约2.5%，存取T+0方便快捷，其收益率长期也能排在各大货币基金的前列。

2、稳健投资，也就是追求稳健收益的一部分资金。这部分资金的投资期限可以放在半年至两年期间，因为投资期限比活钱管理要长一些，意味着可以在承受较低风险的基础上获得更高一些的回报，主要投资方向是各种理财产品或者债券型基金，目前年化收益约能做到5%上下。招商银行、天天基金和京东金融等平台都能买到一些不错的理财产品，其本质基本类似，都是券商资管计划后期投资各类信用债券，风险相对可控。后期随着基金和各种资管计划的净值化管理，叠加信用类债券风险事件的发生，这部分理财产品其实也面临一部分亏损的风险，但总体风险及波动率相较股票小很多。

3、长期投资，也就是追求资产长期增值的部分。这部分资金的投资期限建议预期持有至少3年以上，投资的期限更长了，风险也更大，我们就可以用风险换收益，选择一部分高收益的偏股票型产品，比如指数基金和好一些的主动管理型基金。我个人会通过天天基金、支付宝等平台购买一些基金产品，这也是我们将理财收益大幅提升的主要方式。

4、保险保障，也就是买各种商业保险的钱。生活中总是存在着意料之外的风险，2020年的新冠疫情让我们对风险更是有了深刻的认识。拿出一部分钱来配置保险，为自己和家庭铺好安全垫，这个是非常有必要的。保险的本质是用一小部分钱来防范未来可能难以承受的意外，所以不建议大家配置储蓄型保险作为一种投资，而是选择价格相对低廉的消费险，在关键时刻给予必要的保障即可。目前主流的四大商业险为重疾险、寿险、医疗险、意外险，好一些的公司会为员工配置补充商业保险，部分极好的公司会为员工及员工的直系亲属都配置额外的商业保险。我个人强烈建议每个人都梳理下自己名下有哪些保险，建议每个人至少都给自己配置一份重疾险，以保证在出现极端情况时不用仅仅依靠“水滴筹”。

每个人的一生都离不开跟钱打交道，钱不是万能的，但没钱是万万不能的。其实理财的前提是你要有闲钱可以操作，所以最重要的永远不是怎么花钱，而是怎么挣钱。如果我们能够把80%以上的精力放在如何好好工作，挣更多的钱上，再拿出10%的精力梳理好手上的资金做好资产配置，相信未来都是可期的。

我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士...
答：这笔投资不划算，风险大。商铺贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，借贷50万，10年后还清，那么月供5600左右，一年要还67000左右，5万的年租明显少了。一，不管是买商铺还是投资理财，都是在做资产的配置，不论优劣，不要把鸡蛋丢在同一个篮子里，要做风险规避，使得整体资产保值...

我买一个房子的价格是90W,我有现金40W,公积金贷多少比较划算?
答：住房公积金贷款利率是（五年期以上）3.87％,商业贷款利率（五年期以上）5.85％,现在银行存款利率也不高,这只是当前的情况一但经济复兴,银行利息一定上调,所以别以为能贷款是好事情,如首付35万即90_35=55w这只是我的看法供你参考,55w用住房公积金贷款,...

我现在手里有一套65万左右的房子和不到10万的现金,我想购买一套90...
答：你可以先把手上的房子卖掉，再买90万的房子，首付60万，剩下的贷款30万，月还款也就2000左右。你手上的10万现金用来装修。

我的公积金有10多万现金只有30万要怎么购买80万的二手房呢?_百度知 ...
答：买二手房也可以申请贷款的，你可以付现40万，贷款40万购买

我有40万现金,想买个拎包入住的,不知道是二手房好些还是新房好。_百度...
答：当然是新房好啊，我给你推荐个，长沙的，40万，可以直接买一精装房，是河西的新城-国际·花都

想买一个门市房,总价80万,我有40万,需要贷款40万,10年还清,请问我每年...
答：根据你的要求，40万，门市房，10年，利率最低6.745 等额本息还款：月供：4591.94元 10年总还款=本金40万+利息151032.85=551032.85 等额本金还款：月供：5581.67元 5562.93元 5562.93元 。。。10年总还款=本金40万+利息136024.17=536024.17 每年大概还55000元 10年一共还536000—...

我手头有40万现金,想买50万的三套小商铺可能吗?在云南玉溪如何贷款划 ...
答：相差10万，别贷款，借亲亲朋友的，

我有60万现金,想买一套70万的二手房和一辆上路40万的宝马车,我一个月...
答：我广州25岁 现在开奔驰跑车,(20岁的时候刚做生意买了宝马)一家三口自住150平米房子价值450万左右.在供一个小单间公寓现在价值300万(月供一万)家庭空闲资金大约60万左右.自有很小的公司月入3-6万元不等(2011年利润40万,2012年利润80万,2013年年末行情不好估计40万左右)父母估算各自月入1万多(各自...

我有套房子能卖40万,出租租金1000块钱一个月,目前存款100万.想新买...
答：1 如果你的贷款利率高于租金的收益，那就卖掉房子好。否则就不卖房，继续持有。根据当前的贷款情况，低于3%的贷款的长期利率是几乎不可能的。所以卖掉房子好。比如贷款利率是5%，那就是说，持有房子每年要多付出40万的5-3%=2%的利息，也就是 400000*2%=8000.2 还需要考虑的另外一个决策因素是房子的...